目前不少家庭都在城市里有一套房屋，这就免不了和物业交际。现在，法院受理的物业服务合同纠纷数目庞大，同一个小区内总是存在多户业主欠缴物业费的状况。可见目前的物业纠纷多复杂。那样，在什么状况下可以拒缴物业费？大家一块看看吧！
1、物业费的收取应该从业主收到收楼公告书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。假如开发商没公告业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这期间的物业费。
业主在以下8种状况可以拒缴物业管理费
3、对于物业公司需要交纳供热、空调等动力设施产生的能源成本不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
2、物业公司没和业主签协议的状况，业主可拒交。
5、物业提供合同内未约定或未经业主赞同的服务，业主有权拒交。
4、物业服务水平过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决方法。
7、因房子水平问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。
6、物业公司擅自提升物业服务怎么收费的状况，业主对擅自提升的部分可以拒交。
不交物业费有哪些后果
8、物业公司没物价管理部门各项审批文件原件的状况，业主可拒交。
物业服务不好，怎么样维权
若违反物业服务合同约定，无正当理由不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限时交纳；仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的所有不利后果。
2、采取谈判的方法，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪儿做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并不是恶意拖欠。
1、要有针对性的记录违约事件发生的时间、地址、状况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录他们签字的方法；
物业服务直接影响到住宅小区乃至整个社会的安全稳定，业主与物管公司，假如发生纠纷如协商不成，应通过法律渠道解决，不要陷入拒交物业费物业服务水平进一步降低的恶性循环。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要准时向业主委员会反应诉求，没成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府交流，早日成立业主委员会以便日后的维权。
